L’industrie immobilière subit une transformation numérique et Dubaï est à l’avant-garde de cette révolution.
Dans cet épisode de Décentraliser avec Cointelegraph, Amira Sajwani, directrice générale de Damac Properties, et John Patrick Mullin, co-fondateur et PDG de Mantra, discutent de leur plan de 1 milliard de dollars pour tokeniser des actifs réels (RWAs) et remodeler l’investissement immobilier mondial.
Tokenisation : au-delà de la volatilité des crypto-monnaies
L’un des plus grands malentendus concernant la tokenisation des actifs est son association à la volatilité des crypto-monnaies. Sajwani aborde cette préoccupation de front :
Je pense que beaucoup de gens associent la tokenisation à la volatilité des crypto-monnaies. J’aimerais dissiper le fait que lorsqu’on achète un actif tokenisé, oui, il est sur la blockchain, mais votre volatilité est liée à l’actif qui est tokenisé, pas aux devises ou aux mythes crypto qui existent sur le marché.
Contrairement aux crypto-monnaies, les actifs immobiliers tokenisés tirent leur valeur de propriétés physiques, offrant stabilité et utilité réelle aux investisseurs.
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Les biens immobiliers tokenisés en sont encore à leurs débuts, mais les leaders du secteur croient que leur potentiel est énorme. Mullin envisage un avenir où des trillions de dollars d’actifs réels seront intégrés à la blockchain :
Si vous regardez l’écosystème de base en ce moment, c’est encore une goutte d’eau dans l’océan par rapport à ce à quoi nous nous attendons à long terme. C’est dans les dizaines de milliards. Nous prévoyons que cela pourrait atteindre des trillions de dollars d’actifs sur la chaîne. Nous avons donc encore un très, très long chemin à parcourir.
Pour que cette industrie prospère, elle nécessite de solides participants sur le marché, de l’innovation et une clarté réglementaire. L’approche ouverte de Mantra en matière de collaboration vise à accélérer l’adoption et la concurrence dans ce domaine.
Le cas d’utilisation idéal de l’immobilier
Tandis que différentes classes d’actifs sont tokenisées — de l’or à l’art — Sajwani affirme que l’immobilier offre la proposition de valeur la plus convaincante :
« Je crois vraiment que l’immobilier est le meilleur actif comme cas d’utilisation pour la tokenisation, car non seulement il y a de la valeur derrière l’actif, mais il y a aussi un rendement. Donc, si vous allez tokeniser une barre d’or, super. Tout le monde a une part de cette barre d’or, mais ils ne bénéficient vraiment pas de cette fraction tant qu’elle n’est pas vendue à un prix supérieur ou qu’elle n’a pas pris de la valeur. L’immobilier, en revanche, est une classe d’actifs qui a évidemment un rendement. »
En permettant la propriété fractionnée, la tokenisation abaisse la barrière d’entrée pour les investisseurs tout en fournissant un revenu constant grâce aux rendements locatifs.
Alors que Damac et Mantra avancent avec leur plan de milliard de dollars, l’avenir de l’investissement immobilier devient plus accessible, transparent et efficace. Avec Dubaï montrant la voie, l’immobilier propulsé par la blockchain pourrait bientôt devenir la norme, ouvrant des opportunités d’investissement mondial aux millions.
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